verkoop

Om je huis te verkopen zijn behoorlijk wat gegevens en documenten vereist. De meeste hiervan vragen wij voor je op bij het Kadaster.  Het enige wat we van jou nodig hebben is:

– kopie legitimatiebewijs van alle eigenaren van de woning;
– Eigendomsbewijs;
– ingevulde lijst van roerende zaken die je mee wil verkopen*;
– ingevulde vragenlijst van VBO*;
– Energielabel.

Als je in een appartement woont, dan komt daar nog bij:

– een ingevulde VvE vragenlijst*;
– documenten van de Vereniging van Eigenaren:

– Splitsingsakte;
– Balans per 31-12 van het voorgaande jaar;
– Winst- en verliesrekening van het voorgaande jaar;
– Notulen van de laatste vergadering.

*deze ontvang je van ons.

Sinds 1 januari 2008 is het wettelijk verplicht een energielabel te hebben als je een woning wilt verkopen. Tenzij je dit expliciet overeenkomt met de koper en deze afspraak in de koopakte wordt opgenomen. Het label geeft aan hoe energiezuinig je woning is. Dit wordt bepaald op basis van de mate van isolatie, de efficiëntie van de verwarming en/of warmwaterinstallaties en de mate van ventilatie. 

Het is niet verplicht om een makelaar te gebruiken bij de verkoop van je woning, maar dat betekent wel dat je alles omtrent de verkoop zelf moet regelen. Bij het verkopen van een woning komt veel kijken en het is niet iets dat je dagelijks doet. Wij raden je daarom aan om met een specialist aan het werk te gaan.

Een makelaar heeft veel ervaring in het onderhandelen met potentiële kopers van je huis, wat zich vaak vertaalt in een hogere verkoopprijs en betere voorwaarden dan wanneer je het zelf zou doen.

Bij verkoop via een makelaar wordt je woning op Funda geplaatst. Deze website is voor de meeste woningzoekers het beginpunt van hun zoektocht naar een nieuwe woning. Zonder gebruik van een makelaar komt je woning helemaal niet op Funda te staan of ergens ver onderaan de zoekresultaten. Bovendien kost dit je ook geld.

Een makelaar heeft ervaring en kennis van zaken met betrekking tot het opstellen van overeenkomsten. Een ondertekende koopovereenkomst is een wettelijk bindend document, waar je niet zomaar vanaf komt. Dat geldt niet alleen voor de koper, maar zeker ook voor jou als verkoper. Het is dus belangrijk om goed na te denken over de afspraken die op papier gezet worden.

Bij DPS Properties bieden we 3 verschillende pakketten voor onze dienstverlening, waarbij je kunt kiezen hoeveel je zelf wil en kunt doen. En dankzij onze transparante prijsstelling weet je vooraf altijd hoeveel de verkoop van je huis gaat kosten.

Branchevereniging VBO stelt hoge eisen aan haar aangesloten makelaars op het gebied van opleiding, betrouwbaarheid en onafhankelijkheid. Bij de VBO aangesloten makelaars zijn altijd op de hoogte van de laatste ontwikkelingen op de vastgoedmarkt doordat zij regelmatig cursussen en opleidingen volgen. Daarnaast biedt een VBO makelaar de mogelijkheid om eventuele geschillen voor te dragen aan een onafhankelijke geschillencommissie wiens oordeel bindend is voor de makelaar. DPS Properties is aangesloten bij de VBO.

Ja, de vraagprijs van de woning is volledig je eigen keuze. Van DPS Properties ontvang je altijd een adviesprijs. Deze is niet bindend, maar wel realistisch en gebaseerd op gedegen onderzoek naar de staat en eigenschappen van de woning. Wij kijken hierbij ook naar andere woningen in de nabije omgeving en de recente vierkante meter prijzen die hierbij behoren.

Deze keuze is volledig aan jezelf. Wij bieden je de mogelijkheid om dit zelf te doen met het Internetmakelaar of Internetmakelaar Plus pakketten. Wil je het toch door ons laten doen, kies dan voor het Full-service verkoop pakket. Uiteraard heeft iedere optie voor- en nadelen. Door de bezichtigingen zelf te doen, bespaar je kosten en bovendien ken jij je eigen woning en de buurt het beste. Aan de andere kant zorgt de makelaar dat het verkoopproces zakelijk blijft en dat er afstand tussen beide partijen blijft. Dit komt de onderhandelingen vervolgens ook ten goede. Ook zijn kopers vaak openhartiger tegen een makelaar dan tegen de verkoper, wat weer kansen biedt om de mogelijkheden van de woning aan te prijzen.

Ons advies is altijd om de bezichtigingen aan ons uit te besteden. Uit ervaring weten wij dat dit vaak tot een snellere verkoop leidt. Daarnaast is er een betere verstandhouding tussen verkoper en koper na oplevering.

De gecertificeerde makelaar van DPS Properties voert namens jou de onderhandelingen met potentiële kopers. Wij bouwen een klantendossier op waarin ieder contact met potentiële kopers of een bod wordt vastgelegd. Dit wordt altijd zo snel mogelijk met jou besproken. We geven dan ook meteen een advies met betrekking tot de beste vervolgstrategie. Uiteindelijk ben jij degene die de woning verkoopt en dus een bod aanvaardt of een tegenbod bepaalt. Wij kunnen je hierin slechts adviseren. Daarnaast adviseren wij je over mogelijke ontbindende voorwaarden waaronder het voorbehoud van financiering en een bouwtechnische keuring.

Ontbindende voorwaarden staan vermeld in een koopovereenkomst en bieden de mogelijkheid om de koop in bepaalde gevallen te kunnen ontbinden. Ontbindende voorwaarden worden niet standaard in een koopovereenkomst opgenomen. De keuze is aan de koper om deze op te laten nemen en aan de verkoper om deze te accepteren. De meest voorkomende ontbindende voorwaarden zijn het voorbehoud van financiering en bouwtechnische keuring. Ook de geldigheidsduur wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Vaak betreft het een periode van vier tot zes weken.

Een van de meest voorkomende ontbindende voorwaarden is het accepteren van de koopovereenkomst ‘onder voorbehoud van financiering’. Dit houdt in dat de koopovereenkomst bindend is als de koper de financiering hiervoor rond krijgt. Indien het niet lukt om een financiering te krijgen, dan wordt de koop ontbonden. De periode waarin de koper de financiering moet regelen wordt vastgelegd, evenals de voorwaarden die gesteld worden aan het bewijsmateriaal om de koop te ontbinden. Vaak dient de potentiële koper schriftelijke afwijzingen van minimaal twee financiële instellingen te overleggen.

Het kan in je voordeel werken om als verkoper een bouwtechnische keuring van de woning uit te laten voeren voordat de woning in de verkoop gaat. Dit geeft je een voordeel ten opzichte van andere verkopers, omdat het vertrouwen biedt aan potentiële kopers en hen een eigen keuring bespaart. Bovendien is het dan niet meer nodig om de bouwtechnische keuring als ontbindende voorwaarde op te nemen in de koopovereenkomst.

Huizenkopers hebben wettelijk gezien recht op correcte informatie. De meldingsplicht verplicht jou als verkoper om deze informatie te leveren. Aan een geïnteresseerde koper moet je alle onzichtbare gebreken waarvan je weet dat ze er zijn vertellen, ook als deze er niet om vraagt. Dit geldt ook voor bijvoorbeeld afspraken die met de buren gemaakt zijn. Daartegenover staat dat de koper een onderzoeksplicht heeft. Dat betekent dat deze er zelf voor dient te zorgen dat hij zoveel mogelijk relevante informatie over de woning te weten komt.

Onzichtbare gebreken zijn jou als verkoper misschien wel of niet bekend en zijn moeilijk zichtbaar voor de koper. Een koper wil graag duidelijkheid en de wet vereist dat de verkoper openheid van zaken geeft met betrekking tot gebreken die hij geacht wordt te kennen. Verborgen gebreken zijn doorgaans bij de verkoper bekend maar bewust voor een koper achtergehouden. Komt een koper er naderhand achter dat er sprake is van bewust achtergehouden informatie, dan moet je deze gebreken herstellen. Door specialisten kan vaak bepaald worden hoe lang bepaalde gebreken al aanwezig zijn. Het verstrekken van juiste informatie bespaart vaak hoge kosten en getrouwtrek achteraf.